一、怎么拆?
1、先補(bǔ)償后拆遷
拆遷涉及到被拆遷人的直接利益,補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵,二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上,必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。過去拆遷都是先騰空再簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,今后,被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷,能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒新房’的局面。補(bǔ)償方式多樣選擇,尊重被拆遷人的選擇,補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
以市場價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),那么對市場價(jià)格的認(rèn)定就成為關(guān)鍵。根據(jù)立法精神,對于被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照同區(qū)位房屋的價(jià)格,以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜,體現(xiàn)了公平補(bǔ)償原則。
2、不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
無視人民群眾利益的暴力強(qiáng)拆,是對法律的漠視。對于法律責(zé)任的明確,對于責(zé)任人的嚴(yán)肅問責(zé),可以有效地杜絕暴力強(qiáng)拆。對房屋所有權(quán)人及社會(huì)閑雜人員采取暴力、威脅等方法進(jìn)行阻撓征收工作也做出相應(yīng)的處罰,同時(shí),還應(yīng)當(dāng)明確了政府機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)以及房地產(chǎn)評估人員違法違規(guī)行為必須承擔(dān)的法律責(zé)任,這些都是非常必要的。
二、拆遷補(bǔ)償分為哪幾塊?
1、房屋補(bǔ)償怎么計(jì)算
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有/集體土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格。這里的市場價(jià)格,可以參考地級市政府部門都會(huì)依據(jù)每年商品房/門面房市場價(jià)格規(guī)律。
2、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償怎么算
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,需要靠法律途徑爭取,家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。這個(gè)法律都沒有明文規(guī)定,需要靠大家自己爭取。
3、過渡費(fèi)怎么算
過渡費(fèi)也稱之為,搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償怎么算
該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,需要靠法律途徑爭取,有能力者多得,沒能力者少得。
5、其他補(bǔ)償怎么計(jì)算
公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,這個(gè)補(bǔ)助往往征收方?jīng)]有給到被征收人。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償,但這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)基本都是羊毛出在羊身上的道理。
