世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商鋪部資深董事兼主管溫運強表示，2025年上半年零售市場仍保持穩定。展望下半年，隨著本地消費及旅客人流改善，香港零售租賃預計將保持穩定。餐飲運營商將繼續主導租賃需求，特別是針對大眾及中端市場的品牌。工業及物流方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，盡管短期內整體市場情緒預計仍將保持審慎，但香港作為倫敦金屬交易所認可的交收地點，除現有四個已獲批設施外，對高規格金屬儲存倉庫的需求將持續上升。預計倉庫租金2025年下跌0-5%。

隨著旅客人流及人流量持續回升，加上整體零售銷售在連續一年多的下跌后逐步穩定，部分零售商正以審慎樂觀的態度重新進場。核心區的租賃需求整體健康，店鋪出租率亦逐步改善。核心區一線街鋪供應緊張持續支持租金輕微升幅。

2025年第二季度零售租賃動能較2024年下半年放緩。盡管零售商在此期間普遍保持審慎態度，但整體零售銷售跌幅有所收窄，并于2025年5月扭轉下行趨勢。核心區的空置率下降0.7個百分點至7.1%。空置率下降帶動租金按季上升0.9%，與2025年第一季度的升幅一致，使上半年的租金增長達到1.9%。就商廈（包括酒店和寫字樓）改成學生宿舍方面，世邦魏理仕方面表示，酒店改裝成宿舍會劃算一些。

工業及物流方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，2025年上半年地緣政治緊張局勢升溫及貿易政策不明朗，促使倉儲租戶采取更審慎的策略。觀察到租賃需求大幅下降，導致市場上可用空間增加。租賃活動主要由搬遷帶動，并常伴隨潛在的縮減面積，這進一步推高空置率并壓抑租金，截至2025年上半年末，租金已下跌2.9%。

倉庫空置率按季上升0.4個百分點，至10.3%。持續且高企的空置率導致倉庫租金按季下跌0.8%，為連續第六季下跌，令截至2025年上半年的跌幅達2.9%。

資本市場方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，在持續的經濟逆風下，投資者普遍采取審慎觀望態度，而HIBOR的下調僅提供有限支持。不過，市場情緒已有穩定跡象，特別是隨著資本價值持續下跌及借貸成本下降，自用買家的查詢明顯增加。若HIBOR維持在低位，預計2025年下半年投資勢頭將逐步改善。隨著銀行對財務壓力貸款的曝險增加，市場上可供折讓出售的資產將會增加。加上低利率環境，這將鼓勵更多自用買家及長線投資者入市。

香港特區政府近期宣布推行酒店改建學生宿舍的試驗計劃后，預計酒店業主及辦公室業主對相關機會的興趣將明顯上升。他預計2025年甲級寫字樓（只限分層）資本值下降6-8%，核心區街鋪上升1-3%，倉庫下降8-10%。